不動産買取は、不動産会社などが買主となって物件を購入する方法です。一般の買主を探す仲介とは、価格の決まり方や売却までの進め方が異なります。
目次
不動産買取の主なメリット
- 買主を探す期間を短縮しやすい
- 内覧対応の回数を抑えやすい
- 引渡し時期を相談しやすい場合がある
- 直接取引なら仲介手数料が生じない場合がある
ただし、日程、残置物、契約不適合責任の扱いは契約ごとに異なります。「買取なら必ず免責」とは限らないため、契約条件を確認してください。
買取のデメリット
買取会社は、再販売に必要な工事費、保有費用、税金、事業上のリスクなどを見込んで価格を提示します。そのため、仲介で時間をかけて売る場合より価格が低くなる傾向があります。物件ごとの差が大きいため、「相場の何割」と一律には判断できません。
買取査定で比較したい項目
- 提示額の有効期限
- 建物・残置物を現状のまま引き渡せるか
- 測量や解体などの条件
- 契約不適合責任の範囲
- 手付金、決済日、引渡し猶予
- 仲介手数料その他の諸費用
仲介と買取のどちらが向いているか
価格を優先し、売却期間に余裕がある場合は仲介、期限や手間の少なさを優先する場合は買取が候補になります。最初から一方に決めず、仲介で見込める価格と期間、買取条件を並べて比較すると判断しやすくなります。
