不動産の売却査定には、資料を中心に価格を見立てる「机上査定」と、現地を確認する「訪問査定」があります。所要時間は物件と調査内容で変わるため、回答期限と必要資料を依頼時に確認しましょう。
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机上査定にかかる時間
机上査定は、所在地、面積、築年数、成約事例、公示地価、法令情報などをもとに行います。早ければ当日回答の場合もありますが、土地の権利関係や法令調査を要する物件では数日かかることがあります。
訪問査定にかかる時間
現地確認は、マンションなら室内や眺望、管理状態、戸建てなら建物状態、道路、境界、周辺環境などを確認します。現地での確認時間と、査定書が届くまでの時間は別です。立会い時間だけでなく、結果の提出予定日も確認しましょう。
査定を正確にする資料
- 登記事項証明書や権利関係が分かる資料
- 購入時の契約書、重要事項説明書
- 間取り図、測量図、建築確認関係書類
- 管理規約、修繕履歴、リフォーム資料
- 固定資産税・都市計画税が分かる書類
急ぎでも査定額だけで決めない
短時間で出た金額は概算であることがあります。売却を具体化する段階では、比較事例、想定販売期間、売出価格との違い、費用を確認してください。
