住宅ローンの返済が難しくなったとき、「何回滞納すると競売になるのか」「今はどの段階なのか」が分からず、不安を感じる方も少なくありません。 一般には、督促、期限の利益の喪失、保証会社による代位弁済、競売申立てという順に進むことがあります。た...

不動産売却の必要書類は、物件の種類、登記の状態、住宅ローンの有無によって異なります。最初からすべての原本を預ける必要はありません。まず手元の資料を確認し、不足しているものは不動産会社や司法書士と相談しながら準備しましょう。 最初に確認した...

不動産売却は、査定を依頼してすぐに引渡しが完了するとは限りません。買主が見つかるまでの期間に加え、契約条件の調整、住宅ローン、測量、引っ越しなどの準備が必要です。希望する引渡日から逆算し、余裕を持って進めましょう。 不動産売却の基本的な流...

不動産の売却価格が、そのまま手元に残るわけではありません。仲介手数料や登記費用のほか、物件によって測量・解体・残置物処分などが必要になります。売却後に資金不足にならないよう、査定の段階で「必要経費を差し引いた手取り見込み」を確認しましょ...

不動産の売出価格は、査定価格をそのまま採用すればよいとは限りません。周辺の成約事例、物件の個別条件、売却期限、住宅ローン残高などを踏まえ、売主が最終的に決めます。高く設定しすぎても、低く設定しすぎても、売却計画に影響します。 査定価格・売...

こんにちは。エクセリオン東京の多田です。 この記事に行き着いたということは、現在中古マンションをお探し中の方でしょうか？それとも不動産屋かもしれませんね。とりあえず今回、書くことはよくある【中古マンションの値引き交渉の〇〇個のポイント】と...

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みなさんはどのように収益物件をお探しでしょうか？ 探し方は様々ですが最近はどう考えてもネットで検索が主流かと思われます。ですが、物件価格は異常に高い。手が出ない。という状況になっている人はいませんか？   今回は、ネット検索ではなく実際...

最近、買手と売手の思惑が随分乖離していると思います。 つまり買手は安く買いたい、売手は高く売りたいという状況です。 ※（高くても売れるには売れるので高く売れたであろう成約事例を結構見かけます。） http://www.nerimafudosan.com/2017/04/17/the-m...

今回は住宅購入を検討している人向けの記事となります。 まず、住宅購入をしているといっても既にローンの借り入れのアタリが付いている人もいればこれから探すという方もいらっしゃると思います。住宅を購入したいと希望と裏腹に　購入に至るまでにはいろ...

紙の不動産売買契約書を作成すると、原則として印紙税の対象になります。税額は契約書に記載された売買金額により、契約書1通ごとに判定します。 2026年8月15日時点では、2027年3月31日までに作成される一定の不動産譲渡契約書に軽減税率が適用されます。...

住宅ローン特約は、買主が予定した融資を受けられなかった場合に、一定の条件で売買契約を解除できるようにする条項です。審査に落ちれば、いつでも自動的に解除できるわけではありません。 契約書で確認する項目申込予定の金融機関借入予定額・期間融資承...

不動産売買の手付金は、契約時に買主から売主へ交付される金銭です。住宅ローンの「頭金」とは役割が異なり、契約解除や違約時の取扱いに関わります。 手付金と頭金の違い頭金は売買代金のうち自己資金で支払う部分を指す一般的な言葉です。手付金は契約時...

2020年4月1日に施行された改正民法により、売買の目的物に問題がある場合のルールは、従来の「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」を中心とする仕組みに改められました。 現在は審議中の制度ではありません。不動産売買でも、引き渡された土地・建物が契...

不動産の権利証（登記済証）や登記識別情報通知を紛失しても、所有権がなくなるわけではなく、売却できないわけでもありません。ただし、所有権移転登記では本人確認のための追加手続きが必要になります。 権利証は再発行されない 登記済証と登記識別情報...

住宅価格の上昇が続いてきた首都圏の不動産市場に、少しずつ変化が見え始めています。 今回注目したいのは、「日銀の利上げ」と「新築住宅価格の高止まり」という2つの要素です。 日本銀行は2026年6月、政策金利である無担保コールレート（オーバーナイト...

裁判所から競売開始決定通知などの書類が届くと、「まだ競売を止められるのか」「自宅を売却する時間は残っているのか」と不安になる方も少なくありません。 競売の申立ては、申立債権者が取り下げることなどによって終了する場合があります。ただし、所有...

住宅ローンの返済が難しくなったとき、「何回滞納すると競売になるのか」「今はどの段階なのか」が分からず、不安を感じる方も少なくありません。 一般には、督促、期限の利益の喪失、保証会社による代位弁済、競売申立てという順に進むことがあります。た...

不動産の差押えを知らせる書類が届いた後でも、任意売却を検討できる場合があります。ただし、「差押え後なら必ず任意売却できる」という意味ではありません。 売却を成立させるには、住宅ローンの債権者や差押債権者などの承諾を得て、決済時に抵当権の抹...

住宅ローンの返済が難しくなり、自宅を手放す可能性がある場合、「任意売却と競売では何が違うのか」は重要な確認事項です。 任意売却は債権者の承諾を得て一般の市場で売却する方法、競売は債権者の申立てに基づいて裁判所が進める売却手続きです。どちら...