不動産査定には、主に「机上査定」「訪問査定」「買取査定」の3つがあります。名称は似ていますが、目的・確認範囲・提示される価格の意味は同じではありません。
まず相場感を知りたいのか、具体的な売出価格を決めたいのか、早期の現金化を優先したいのかによって選ぶ方法が変わります。本記事では、3つの査定方法の違いと、査定額を比較するときの確認点を整理します。
不動産査定3種類の比較
| 査定方法 | 主な目的 | 現地確認 | 提示価格の意味 |
|---|---|---|---|
| 机上査定 | おおよその相場を知る | 原則なし | 資料と市場データによる概算価格 |
| 訪問査定 | 具体的な売出価格を検討する | あり | 物件固有の状態を反映した査定価格 |
| 買取査定 | 不動産会社への売却条件を確認する | 原則あり | 不動産会社が買主になる場合の提示価格 |
机上査定｜まず価格帯を知りたいとき
机上査定は、物件を訪問せず、所在地、面積、築年数、間取り、周辺の成約事例、公示地価・地価調査、現在の売出状況などから価格帯を算出します。「簡易査定」と呼ばれることもあります。
メリット
- 売却するか未定でも依頼しやすい
- 短期間でおおよその相場を確認できる
- 訪問対応が不要で、複数社の考え方を比較しやすい
注意点
- 室内状態、眺望、日当たり、接道、境界などを十分に反映できない
- 入力情報が不正確だと価格帯が広くなる
- 提示額での成約を保証するものではない
訪問査定｜売出価格を具体的に検討するとき
訪問査定では、担当者が現地を確認し、机上査定では判断しにくい物件固有の条件を査定に反映します。マンションなら眺望、日当たり、室内の維持管理状態、共用部の管理状況など、戸建てや土地なら接道、地形、高低差、境界、越境、建物の状態などを確認します。
訪問前に用意したいもの
- 登記事項証明書や購入時の売買契約書
- 固定資産税・都市計画税の課税明細
- 間取り図、測量図、建築確認関係書類
- 管理規約、修繕計画、リフォーム履歴
- 把握している不具合や告知事項の情報
資料がすべてそろっていなくても依頼できます。不足資料と今後の確認方法を整理することも訪問査定の役割です。
買取査定｜売却期間や確実性を優先するとき
買取査定は、不動産会社が買主になる前提で条件を提示するものです。仲介は一般の購入希望者を探しますが、買取では買主を探す販売期間を短縮しやすくなります。
向いているケース
- 売却期限が決まっている
- 周囲に知られずに売却したい
- 相続物件や空き家を早めに整理したい
- 室内の荷物や修繕方法を含めて相談したい
一方、買取価格は、再販売に必要な費用や事業リスクなどを考慮するため、一般の購入者に仲介で売却する想定価格より低くなる傾向があります。「早さ・手間・価格」のどれを優先するかを整理して比較します。
査定価格・売出価格・成約価格は別のもの
| 価格 | 意味 |
|---|---|
| 査定価格 | 市場データと物件条件から不動産会社が示す価格の見解 |
| 売出価格 | 売主が販売開始時に設定する価格 |
| 成約価格 | 買主との交渉を経て最終的に合意した価格 |
| 買取価格 | 不動産会社が買主になる場合の提示価格 |
高い査定価格を提示した会社が、必ずその価格で売却できるとは限りません。査定額の根拠と想定販売期間、売出後に反響が少ない場合の見直し方まで確認します。
複数社の査定を比較する7つのポイント
- 採用した成約事例が対象物件と似ているか
- 現在の売出物件ではなく、成約事例も確認しているか
- 階数、向き、築年数、土地条件などの補正根拠があるか
- 査定価格と推奨売出価格を分けて説明しているか
- 想定する販売期間が示されているか
- 価格変更を提案する条件や時期が明確か
- 広告、内覧対応、報告方法が具体的か
どの査定方法を選べばよい？
- 売却は未定で価格帯だけ知りたい：机上査定
- 3〜6か月以内に売却を進めたい：訪問査定
- 期限があり早期売却を優先したい：買取査定も併せて比較
- ローン残高や諸費用も気になる：査定と同時に手取り額を試算
査定方法を一つに決める必要はありません。机上査定で価格帯を把握し、訪問査定で条件を精査したうえで、仲介と買取を比較する進め方も可能です。
査定価格だけでなく、売却方法まで整理します
株式会社エクセリオン東京では、売却時期や物件の状態、ご希望を確認し、机上査定・訪問査定・買取査定のどれが適しているかをご案内します。売却するか決まっていない段階でもご相談いただけます。
査定にかかる時間の目安は、机上査定・訪問査定と結果までの時間をご確認ください。
【確認した一次情報】確認日：2026年10月24日
国土交通省 不動産情報ライブラリ（取引価格・地価等の確認）
売却価格だけでなく、手取り額まで整理します
物件の状況や住宅ローン残高を踏まえ、想定費用と売却後の手取り見込みをご案内します。査定を依頼するか迷っている段階でもご相談いただけます。
