代々木の賃料相場は上昇傾向｜2021～2026年の成約事例を分析

代々木・参宮橋周辺の賃料は、ここ数年でどのように変化しているのでしょうか。

ポータルサイトに掲載される「募集賃料」と、実際に契約された「成約賃料」は異なる場合があります。株式会社エクセリオン東京では、東日本不動産流通機構（REINS）に登録された2021年から2026年までの成約事例を整理しました。

この記事で分かること

• 代々木周辺の住宅・事務所賃料の推移
• 2024年以降に見られる変化
• 面積別の月額賃料の目安
• 賃料を判断するときの注意点

結論：住宅・事務所ともに2024年以降の上昇が目立つ

2026年途中集計の坪単価中央値は、40㎡以上の住宅が15,972円、事務所・SOHO等が21,999円でした。2021年との単純比較では、住宅は約37％、事務所等は約61％高い水準です。

ただし、毎年同じ物件を追跡した調査ではありません。築年数、面積、立地、グレードなどが年によって異なるため、上昇率を個別物件へそのまま当てはめることはできません。

調査の対象と方法

• 対象地域：東京都渋谷区代々木
• 対象期間：2021年～2026年9月
• 住宅：専有面積40㎡以上のマンション
• 事業用：事務所、店舗事務所、SOHO、用途相談を含む
• 採用件数：住宅118件、事業用104件

物件名、所在地、面積または契約内容を十分に確認できない事例は除外しました。使用したのは広告上の希望条件ではなく、REINSに登録された成約情報です。

代々木周辺の住宅賃料相場

2021～2023年の中央値は坪11,500～11,800円程度でしたが、2024年から水準が切り上がり、2025年には坪15,882円となりました。2026年は2025年とほぼ同水準ですが、途中集計で成約件数も10件に限られます。

住宅の月額賃料を面積別に試算

2026年途中の中央値を面積に掛けた参考額です。管理費・共益費、築年数、駅距離、階数、眺望、設備などは反映していません。

代々木周辺の事務所・SOHO賃料相場

事業用物件は駅距離、建物規模、空調、内装、用途、登記・看板の可否、共益費、保証金などによって賃料が大きく異なります。2026年の事例にも坪11,000円台から35,000円台まで幅がありました。

東京23区全体でも賃料は強含み

アットホームの2026年8月調査では、東京23区の賃貸マンションはすべての面積帯で平均募集家賃が前年同月を上回りました。東京カンテイの2026年8月調査でも、東京23区の分譲マンション賃料は1㎡あたり5,170円となり、3カ月連続で上昇しました。

事業用では、三鬼商事が公表する2026年9月時点の東京都心5区の平均募集賃料は坪23,985円、平均空室率は1.85％です。調査対象が異なるため直接比較はできませんが、都心市場の需給を把握する参考になります。

賃料相場を見るときの注意点

平均値は一部の高額・低額物件の影響を受けます。中央値も個別物件の適正賃料を示すものではありません。最寄り駅、面積、間取り、築年数、階数、設備、管理状態、契約形態、成約時期などをそろえて比較することが大切です。

入居中の賃料変更は新規募集とは別の検討が必要です。借地借家法第32条には賃料増減請求の規定がありますが、周辺相場の上昇だけで希望する増額が当然に認められるわけではありません。契約内容や個別条件を踏まえ、客観的な資料を示して協議することが基本です。

まとめ

• 住宅の2026年途中の中央値は坪15,972円
• 事務所等の中央値は坪21,999円
• 2021年比では住宅約37％、事務所等約61％高い水準
• 2026年は途中集計で、毎年の物件構成も異なる
• 個別物件は条件の近い成約事例による査定が必要

調査上の注意

本記事は2026年9月20日時点の成約事例と、2026年10月12日時点で確認した公表資料をもとに作成しています。掲載数値は個別物件の賃料や将来の成約を保証するものではありません。

参考資料

• 東日本不動産流通機構「不動産市場動向」
• アットホーム「募集家賃動向」
• 東京カンテイ「分譲マンション賃料」
• 三鬼商事「オフィスマーケット」
• e-Gov「借地借家法」