賃貸住宅を退去するとき、「どこまで借主が負担するのか」「敷金はいくら戻るのか」が分からず不安になる方は少なくありません。退去費用は、契約内容、部屋の状態、入居期間、損傷の原因などを確認して整理します。
退去費用を確認する流れ
- 契約書と原状回復特約を確認
- 入居時の写真・確認表を用意
- 退去前に部屋の状態を記録
- 立会い時に損傷箇所を確認
- 精算明細を項目別に確認
原状回復は新品に戻すことではない
国土交通省のガイドラインでは、原状回復を通常の使用による損耗や経年変化まで元に戻すこととはしていません。一方、故意・過失、手入れ不足、通常の使用を超える損傷は借主負担となる場合があります。
契約書と特約が基本
ガイドラインは一般的な基準を示す資料で、個別の契約内容も重要です。クリーニング費用、エアコン清掃、鍵交換、畳・襖などの特約について、契約時の説明と金額・範囲を確認します。
借主負担になり得る例
- 不注意による床・壁の傷
- 結露を放置したカビやシミ
- 喫煙による汚れやにおい
- ペットによる傷やにおい
- 設備を誤って破損した場合
入居時の記録が重要
入居前からあった傷や汚れは、日付が分かる写真や確認表で記録し、指定期限までに管理会社へ共有します。退去時だけでなく、入居時から精算準備は始まっています。
精算明細で見る項目
- 補修する場所と原因
- 借主負担とする契約上の根拠
- 数量・単価・負担割合
- 経過年数の考慮
- 敷金との相殺額と返金額
請求内容に不明点があれば、明細と説明を求めて確認します。立会い時の署名が何への同意なのかも、署名前に読みましょう。
よくある質問
退去前に自分で補修してよいですか？
補修方法によって状態を悪化させる可能性があります。自己判断で施工せず、管理会社へ相談してください。
まとめ
退去費用は、契約書、特約、入居時の記録、損傷原因、精算明細を順に確認します。通常損耗かどうかだけで即断せず、個別の契約と具体的な請求根拠を確認しましょう。
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